Por Mário Plaka (*)
O crescimento do setor imobiliário sempre foi visto como um sinal de progresso. Construções surgindo, bairros se expandindo, cidades ganhando nova dinâmica. No entanto, quando esse crescimento deixa de acompanhar a realidade econômica da população, ele deixa de ser desenvolvimento e passa a ser um sinal de alerta.
Na região do Vale do Aço, essa preocupação já não é mais teórica — ela é visível. Basta observar o comportamento dos preços. Imóveis com características semelhantes, separados por poucos quilômetros ou poucos minutos de distância, apresentam diferenças que chegam a 50% ou mais. Essa discrepância não encontra justificativa consistente em fatores como renda local, infraestrutura ou qualidade de vida. Trata-se, ao que tudo indica, de um descolamento entre o valor pedido e o valor real de mercado.
E aqui está o ponto central: preço anunciado não é preço de mercado. O verdadeiro valor de um imóvel é aquele que alguém está disposto — e consegue — pagar. Quando vendedores estipulam valores muito acima dessa realidade, o que se cria não é valorização, mas sim um mercado artificial, travado, onde todos querem vender, mas poucos conseguem comprar.
Esse tipo de distorção não é inofensivo. Pelo contrário, ele gera uma falsa sensação de riqueza, estimula expectativas irreais e, com o tempo, pode provocar uma correção inevitável. E essa correção, quando vem, não avisa. Ela simplesmente acontece: imóveis encalham, preços recuam e o setor desacelera.
Diante desse cenário, surge uma discussão importante: qual deve ser o papel do poder público? Uma proposta que vem ganhando espaço no debate local é a necessidade de maior rigor na avaliação imobiliária para fins tributários. Se um proprietário anuncia seu imóvel por um valor elevado, seria coerente que esse mesmo valor fosse considerado como base para tributação. Isso poderia, em tese, desestimular práticas especulativas e trazer maior racionalidade ao mercado.
No entanto, essa ideia também exige cautela. A tributação precisa ser baseada em critérios técnicos e padronizados, para evitar distorções ainda maiores ou injustiças fiscais. O desafio está justamente em encontrar um equilíbrio: coibir exageros sem penalizar de forma indevida.
Mais importante do que qualquer medida isolada é a conscientização coletiva. O mercado imobiliário saudável é aquele que gira, que permite negociação, que reflete a realidade econômica das pessoas. Quando ele passa a ser guiado por expectativas infladas e desconectadas, todos perdem — compradores, vendedores e a própria economia local.
A preocupação, portanto, não é com o crescimento em si, mas com a qualidade desse crescimento. O Vale do Aço tem potencial, tem força econômica e tem história. Mas nenhum mercado se sustenta por muito tempo baseado apenas em expectativas. Em algum momento, a realidade se impõe.
E quanto mais cedo esse ajuste for feito de forma consciente e responsável, menores serão os impactos no futuro.
