Os golpes na compra, venda e aluguel de imóveis registram crescimento expressivo em Minas Gerais. Os crimes de estelionato no estado somam cerca de 106 mil ocorrências por ano, o que representa mais de 12 golpes por hora. Diante desse cenário de insegurança, os Cartórios de Registro de Imóveis orientam a população sobre como se proteger de fraudes utilizando ferramentas oficiais de consulta.
Para combater as fraudes, os cidadãos podem utilizar o site oficial RI Digital. A plataforma reúne dados de mais de 10,5 milhões de propriedades em todo o estado mineiro. O sistema permite consultar quem é o verdadeiro proprietário do imóvel e verificar a situação jurídica atual do bem antes de fechar qualquer negócio.
Principais fraudes
Os criminosos costumam aplicar golpes por meio de falsos corretores e anúncios falsificados. Entre os problemas mais comuns estão a venda de propriedades inexistentes, a negociação do mesmo bem para várias pessoas e a ocultação de dívidas graves. Muitas vítimas sofrem prejuízos financeiros que comprometem as economias de uma vida inteira.
Quadrilhas especializadas atuam de forma organizada em diversas regiões. Recentemente, uma operação desarticulou um grupo que operava em seis estados e causou prejuízo estimado em R$ 12 milhões. As vítimas geralmente descobrem a fraude apenas no momento de formalizar a escritura ou registrar o imóvel no cartório.
A segurança de qualquer transação imobiliária reside na base de dados do Registro de Imóveis, pois é ela que valida quem detém o domínio do bem e se há plena liberdade para sua negociação.
Como realizar uma compra segura
Os especialistas recomendam que o comprador acesse a plataforma digital antes de realizar qualquer pagamento ou assinar contratos particulares. Caso o comprador não tenha o número da matrícula do imóvel, ele pode realizar a pesquisa utilizando o CPF ou o CNPJ do vendedor para localizar os bens cadastrados.
O passo fundamental no processo é solicitar a certidão digital da matrícula. Esse documento reúne o histórico completo da propriedade e aponta a existência de penhoras, restrições judiciais ou outros bloqueios que impeçam a transferência. A negociação só deve avançar se os dados do vendedor coincidirem com o registro oficial.
A checagem prévia elimina a vulnerabilidade dos chamados contratos de gaveta, que não possuem validação jurídica imediata. O Registro de Imóveis do Brasil – Seção Minas Gerais coordena os esforços para padronizar os procedimentos de segurança e garantir a eficiência no atendimento aos usuários do sistema registral em todo o estado.
